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休斯顿的房地产市场正朝着一个可持续的关闭、价格和库存水平发展. 与去年4月的低迷相比，今年4月的独栋住宅销售有所上升. 今年以来，房价略有上涨，但仍低于两年前的水平. 越来越多的房主正在挂牌出售他们的房屋，这增加了库存. 然而，抵押贷款利率仍然居高不下，影响了住房负担能力.
经纪人在4月份完成了7,926套单户住宅的交易，同比增长9%.比去年增长了2%, 根据休斯顿房地产经纪人协会(HAR)提供的数据. 年初至今，销售额增长了3%.与去年同期相比下降了3%. 强劲的开局表明，24年的情况将好于23年. 去年，哈尔的单户住宅销售量仅为8.4万套. 从24年前四个月的情况来看，该地区今年的房屋销售量有望达到8.6万至8.7万套.
房价不再以令人眼花缭乱的速度上涨. 在大流行后的繁荣时期，价格每年上涨15%至20%. 截至2021年4月的12个月里，房价中位数上涨了17%.6 percent. 截至22年4月的12个月里，房价上涨了16%.4 percent. They slumped 3.去年4月为9%，但今年上升了3%.在截至24年4月的12个月里，利率为0%. 这一最新的升值幅度与大流行前的平均水平3一致.0-4.每年0%.
上市数量也恢复到大流行前的水平. There were 26,24年4月，通过HAR的多重上市服务(MLS)出售246套单户住宅. 在最低点(21年3月)，挂牌房屋数量不到1.1万套. 在大流行之前的24个月里，平均每月有26100例病例. The 26,今年4月上市的房屋数量超过5000套，可能代表着房地产行业的新常态, 鉴于近年来的人口增长.
今年4月上市的公司总计有3家.7个月的库存，高于2个月.去年4月6个月. 这是根据前12个月的销售活动来消耗当前库存所需的时间. A 3.5- to 4.0个月的供应被认为是一个平衡的市场，卖方和买方都没有优势.
INTEREST RATES
抵押贷款利率继续上升. 30年期固定利率平均为6.从4月份的6%上升到99%.3月和6月的比例为82%.2月份78%.
每月还款额假设是20%的首付，包括预估税款，但不包括保险或房主协会的费用.
4月份，联排别墅、共管公寓和高层公寓的销量略有下降. 联排别墅和公寓的库存(4).5个月以来的最高水平. 高层单位库存(8).2个月)是自21年3月以来的最高水平.
由大休斯顿伙伴关系研究中心编写
Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@bobbyingano.com
Leta Wauson
研究主管
lwauson@bobbyingano.com
24年4月，有26246套单户住宅挂牌出售
24年4月，单户转售住宅的中位数价格为34万美元
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